Купить пентхаус в Москве

Что считается пентхаусом в Москве

Формально пентхаусом называют квартиру на последнем или предпоследнем этаже дома с террасой либо эксплуатируемой кровлей, отдельным лифтовым холлом и, как правило, увеличенной высотой потолков. На практике застройщики иногда используют слово «пентхаус» свободнее — для любой крупной квартиры наверху. Мы в подборе ориентируемся на реальные признаки: собственная терраса или крыша в личном пользовании, приватный доступ и архитектурное решение, отличное от типового этажа, а не просто верхний этаж сам по себе.

Дефицит здесь встроен в саму типологию: в большинстве проектов пентхаус один, максимум несколько на весь дом. Например, в квартале «Полянка/44» на Якиманке из порядка двухсот лотов пентхаусов всего одиннадцать. Это значит, что пентхаус нельзя «подождать» — следующая партия просто не выйдет, потому что архитектурно её не заложили.

Топ-локации: где искать пентхаус

У каждой из премиальных локаций Москвы своя логика пентхауса.

Отдельно стоят Хамовники: собственных подтверждённых пентхаусов в клубных домах района — Brodsky, Luzhniki Collection — на момент публикации в открытой продаже нет, но такие лоты в клубном формате появляются точечно и быстро расходятся до публикации. Если вас интересует именно Хамовники, оставьте параметры заранее — сообщим, как только появится подходящий лот.

Цена входа и что входит в чек

Нижняя граница сегмента — компактные пентхаусы в клубных домах бизнес- и премиум-класса, от 80-100 млн ₽. Верхняя не ограничена: видовые пентхаусы с большой террасой в делюкс-проектах исторического центра, как в «Полянке/44» с видом на Кремль, уходят в диапазон нескольких сотен миллионов рублей.

В цену пентхауса закладывается не только площадь самой квартиры. Терраса или эксплуатируемая кровля считается отдельно и часто стоит дороже квадратного метра внутри дома. Плюс — отдельный лифтовой холл, увеличенная высота потолков, а в делюкс-проектах — доступ к инфраструктуре клубхауса уровня бассейна и спа. Именно эти статьи, а не метраж сам по себе, формируют разницу в цене между пентхаусом и обычной многокомнатной квартирой этажом ниже.

Терраса и эксплуатируемая кровля — юридические нюансы

Не каждая терраса пентхауса одинаково пригодна для того, что на ней хочется сделать. Статус террасы в проектной документации дома — это либо эксплуатируемая кровля с рассчитанной допустимой нагрузкой, либо декоративный техэтаж с более строгими ограничениями. Бассейн, сад с грунтом, тяжёлое благоустройство — всё это требует, чтобы конструкция изначально была на это рассчитана, а изменение нагрузки нередко требует согласования с застройщиком и техническими службами дома.

Перед сделкой мы поднимаем технический паспорт лота и проектные ограничения по нагрузке на террасу вместе с застройщиком — это часть подбора, а не отдельная услуга. Если у вас есть конкретный план на террасу, обсудите его с нами до аванса: иногда то, что показано на рендере, требует отдельного согласования по факту.

Как nōmo подбирает пентхаус

Пентхаусы редко висят в открытой продаже подолгу — застройщики нередко придерживают их для закрытого пула и показывают адресно, особенно в клубных домах с одним-двумя такими лотами на весь проект. Мы работаем напрямую с застройщиками и знаем, какой пентхаус скоро освободится или выйдет в продажу, до того как он попадёт в публичный каталог.

Дальше — стандартный процесс бюро: разбираем, что для вас принципиально в террасе и виде, сравниваем доступные варианты по локациям, организуем показ, проверяем техническую документацию по нагрузке на террасу и охранному статусу дома, ведём сделку до получения ключей. Цена для вас та же, что в офисе продаж застройщика — наше вознаграждение платит девелопер.

Смотрите также