1-комнатная квартира в Москве

Что считается 1-комнатной квартирой

1-комнатная квартира — это квартира с одной изолированной жилой комнатой и отдельной кухней за дверью, в отличие от студии, где кухня и комната объединены в одно пространство. От евродвушки (европланировки 2Е) 1-комнатная отличается тем, что в евродвушке кухня-гостиная тоже открытая, но отделена от спальни — то есть по факту это переходный формат между классической однушкой и двушкой, обычно чуть дороже студии, но дешевле полноценной 2-комнатной. Мы разбирали разницу форматов подробно в материале евро-планировки.

Метраж 1-комнатных в современных новостройках Москвы обычно начинается от 32–38 м² в комфорт- и бизнес-классе и может доходить до 60–70 м² и выше в премиум- и делюкс-проектах, где однокомнатный формат превращается в просторную резиденцию с гардеробной и большой кухней-гостиной.

Сколько стоит 1-комнатная квартира в новостройке Москвы

Цена определяется прежде всего классом и локацией, а не только площадью. В комфорт-классе Новой Москвы и на границе округов компактные форматы стартуют примерно от 8,5 млн ₽ — например, в ЖК Эко Бунино; в Скандинавии — от 10 млн ₽; в Прокшино — от 11–12 млн ₽. В бизнес-классе ближе к центру порог выше: ЗИЛАРТ на Даниловском — ориентир от 15 млн ₽, iLOVE в Останкинском — от 18 млн ₽ за компактные форматы, Headliner в Пресненском — от 18–19 млн ₽.

В премиум- и делюкс-сегменте ЦАО однокомнатные резиденции — это уже не бюджетный вход, а самостоятельный статусный продукт: большая площадь, авторская отделка, вид. В клубном доме Turandot Residences на Арбате, к примеру, однокомнатные резиденции от 113 м² стоят от 146,9 млн ₽ — это тот случай, когда «однокомнатная» означает не компактность, а формат для одного человека или пары с максимальным пространством и приватностью.

В каких ЖК есть 1-комнатные квартиры

Формат представлен практически во всех проектах портфеля бюро — от масштабных кварталов Новой Москвы до клубных домов исторического центра. Среди примеров разных классов и районов: Эко Бунино и Прокшино (Новая Москва, комфорт-класс), ЗИЛАРТ (Даниловский, бизнес-класс), iLOVE (Останкинский), Headliner (Пресненский, деловой кластер у Москва-Сити), а в делюкс-сегменте — карточки клубных домов Арбата Turandot Residences и Artisan. Актуальный список свободных лотов по конкретному проекту и корпусу пришлём по запросу — планировки меняются по мере продаж.

Ипотека, рассрочка и что выгоднее для однушки

Компактный формат — самый частый кандидат под ипотеку с господдержкой: семейная ипотека под 6% (лимит 12 млн ₽ для Москвы и области) закрывает бюджет большинства однокомнатных в комфорт- и части бизнес-класса без доплаты сверху. Для более дорогих лотов используют комбо-ипотеку — 12 млн ₽ под 6% плюс остаток по рыночной ставке одним договором. Часть застройщиков также предлагает рассрочку без банка на срок стройки. Подробный разбор условий и калькулятор — на страницах ипотека на квартиру и рассрочка от застройщика.

Кому подходит формат и как выбрать

1-комнатная квартира — стандартный выбор для одного человека или пары без детей, а также одна из самых ликвидных единиц под инвестиции и сдачу в аренду: спрос на компактный качественный формат у метро и деловых кластеров стабилен независимо от общей ситуации на рынке. При выборе конкретного лота имеет смысл смотреть не только на цену за метр, но и на этаж, вид из окон и расположение корпуса внутри квартала — разница между первой и последней очередью одного и того же ЖК может быть существенной. Мы разбирали, как эти параметры влияют на цену и комфорт, в материале как выбрать этаж.

Смотрите также