5-комнатная квартира в Москве

Что считается 5-комнатной квартирой

5-комнатная квартира — пять изолированных комнат на одном уровне, как правило с двумя-тремя санузлами, отдельной постирочной и гардеробными. Формат не стоит путать с пентхаусом: пентхаус — это позиция дома (верхний этаж, часто с террасой и отдельным лифтом), а пятикомнатная — это количество комнат. В делюкс-проектах эти два признака нередко совпадают: самые крупные планировки застройщик размещает именно на верхних уровнях.

Метраж такой квартиры обычно начинается от 150 м² и может доходить до 300 м² и больше — в клубном доме Artisan на Арбате, например, диапазон площадей по всему дому составляет от 56 до 316 м², и именно в верхней части этого диапазона встречаются самые крупные резиденции и пентхаусы.

Сколько стоит 5-комнатная квартира в Москве

В отличие от 1–3-комнатных форматов, где можно назвать типовой ценовой коридор по классам жилья, 5-комнатные квартиры почти всегда штучный товар внутри конкретного дома — их слишком мало, чтобы формировать рыночный диапазон. Ориентир по компактным пятикомнатным лотам в клубных домах ЦАО — от 90–100 млн ₽. Просторные резиденции и пентхаусы в делюкс-сегменте, как в Artisan на Арбате, застройщики и агентства принципиально не публикуют в открытом прайсе — цена сообщается только по запросу под конкретный лот и стадию продаж.

В каких ЖК есть 5-комнатные квартиры

Формат почти не встречается в масштабных бизнес-кварталах — там экономика проекта строится вокруг компактных 1–3-комнатных лотов. Он сосредоточен в клубных домах делюкс-класса исторического центра: в Artisan на Арбате метраж дома доходит до 316 м², что включает и крупные квартиры, и пентхаусы. Похожий формат есть и в соседнем Turandot Residences, где верхние уровни дома также рассчитаны на самые просторные резиденции комплекса. Актуальные лоты, метраж и цены по каждому проекту пришлём по запросу.

Финансирование крупного бюджета

При такой стоимости лимит семейной ипотеки (12 млн ₽) и даже комбо-схема (до 30 млн ₽) закрывают лишь небольшую часть сделки. На практике покупатели такого формата чаще используют собственные средства, продажу предыдущей недвижимости или индивидуальные банковские программы под залог активов, а не стандартную ипотеку на новостройку. Общий обзор ипотечных и рассроченных схем — на страницах ипотека на квартиру и рассрочка от застройщика, если часть суммы удобнее закрыть без банка на срок стройки.

Кому подходит формат

5-комнатная квартира или пентхаус — это резиденция, а не «квартира с запасом». Обычно её выбирают большие семьи с несколькими детьми и постоянным персоналом, либо покупатели, которым важно объединить в одном адресе жизнь и представительский приём. Часто это не первая покупка недвижимости в жизни клиента, а осознанный выбор адреса на годы вперёд — поэтому при подборе мы уделяем отдельное внимание не только метражу, но и виду, этажу и приватности конкретного лота.

Смотрите также