Купить таунхаус в Москве

Что такое таунхаус и чем он отличается от коттеджа и квартиры

Таунхаус — это блокированная застройка: несколько домов стоят вплотную друг к другу, разделённые общей стеной, и у каждого свой отдельный вход с улицы. Обычно это два-три уровня плюс иногда цокольный этаж, небольшой участок перед домом под палисадник или парковку и, во многих проектах, доступ к общей территории посёлка — детским площадкам, зонам отдыха, иногда собственному пруду или лесу.

От коттеджа таунхаус отличается плотностью застройки и размером участка: коттедж стоит отдельно на своей земле со всех сторон, таунхаус делит боковые стены с соседями и участок у него меньше. От квартиры в многоэтажном доме — тем, что у вас несколько уровней внутри, отдельный вход без общего подъезда и лифта, и, как правило, свой небольшой кусок земли. По деньгам таунхаус обычно позиционируется между квартирой в клубном доме и отдельно стоящим коттеджем в том же районе.

Юридический статус: дом или блок-секция

Здесь важна конкретика проекта, а не общее правило. Часть таунхаусов оформляется как отдельные жилые дома блокированной застройки на собственном земельном участке — тогда у собственника есть право на землю под своей секцией. Другая часть юридически проходит как помещения в доме блокированной застройки, ближе по оформлению к многоквартирному дому, а участок земли может быть в общей собственности или аренде. Разница влияет на то, что можно пристроить или изменить без согласования, и на порядок налогообложения. Это первое, что мы проверяем по конкретному лоту до того, как вы вносите аванс.

Где искать таунхаусы рядом с Москвой

Основная концентрация организованных посёлков с таунхаусами исторически сложилась на западном и северо-западном направлении от города. Новая Рига — самое насыщенное направление по числу проектов и уровню инфраструктуры, от демократичных посёлков до клубных форматов. Рублёво-Успенское и Ильинское шоссе — более закрытые и дорогие локации, где таунхаус часто соседствует с коттеджами того же посёлка. Разбор загородных направлений и конкретных посёлков — в каталоге загородная недвижимость Москвы и в гайде как выбрать коттеджный посёлок.

Отдельно на рынке есть городские таунхаусы — компактные блокированные дома в черте Москвы, ближе к формату клубного дома, чем к загородному посёлку. Их меньше, и они дороже загородных аналогов из-за локации, но снимают вопрос ежедневных поездок по МКАД или Новой Риге.

Инфраструктура посёлка и эксплуатационные платежи

Покупка таунхауса в организованном посёлке почти всегда означает и покупку инфраструктуры вокруг: охраняемый периметр, асфальтированные дороги, вывоз мусора, иногда собственная управляющая компания. За это отдельно от коммунальных платежей за сам дом взимается эксплуатационный сбор — размер и состав услуг у каждого посёлка свой. Перед покупкой стоит уточнить не только цену дома, но и то, во сколько обходится содержание территории ежемесячно, и что конкретно в этот платёж входит.

На что смотреть перед покупкой

Кроме юридического статуса и эксплуатационных платежей, стоит проверить три вещи. Первое — расстояние и шумоизоляцию от соседней секции: общая стена с соседями означает, что звукоизоляция между блоками имеет значение, особенно если у соседей маленькие дети или собака. Второе — инженерию: собственная или централизованная система отопления, откуда вода, как устроена канализация — в части посёлков это локальные очистные сооружения, а не централизованная сеть. Третье — статус дорог и подъездных путей в межсезонье, особенно если посёлок не самый близкий к МКАД.

Таунхаус, квартира или коттедж: что выбрать

Если сравнивать три формата по вложениям, а не только по деньгам, разница в основном в обслуживании. Квартира в городе почти не требует времени на содержание — управляющая компания дома берёт на себя фасад, кровлю, придомовую территорию. Коттедж на своей земле требует больше внимания: свой участок, часто своя котельная, забота о территории целиком. Таунхаус посередине: участок маленький, часть инженерии может быть общей с посёлком, но раз в год всё равно придётся заниматься придомовой территорией самостоятельно, а не поручать управляющей компании многоквартирного дома.

По образу жизни таунхаус чаще выбирают семьи, которым важен отдельный вход и несколько уровней для зонирования — детская наверху, гостевая внизу — но полноценный гектар земли и содержание отдельного дома не нужны или избыточны по бюджету. Если для вас важнее вид, приватность и статус локации без оглядки на площадь участка, стоит сразу смотреть в сторону коттеджа или особняка — разбор в материале особняк в Москве.

Смотрите также