Услуги риэлтора в Москве: что делает брокер nomo

«Риэлтор» в Москве — это и агент, который открывает вам дверь на просмотре, и брокер, который неделями держит в голове весь рынок под ваш бюджет. Разница в объёме работы огромная, а называется одинаково. Разберём честно, что именно делает брокер nomo при покупке и продаже, чем это отличается от типичной риэлторской услуги — и как считается комиссия.

Что делает брокер при покупке

Работа строится в пять этапов, и на каждом брокер закрывает то, на что у частного покупателя обычно нет времени или доступа.

• Бриф. Разбираем бюджет, район, формат жизни, сроки и приоритеты — не «трёшка до 80 млн», а конкретные условия: вид из окон, этаж, парковка, школа рядом, срок сдачи дома.
• Поиск. Смотрим весь рынок — открытые предложения застройщиков и вторички, плюс закрытый off-market контур: придержанные лоты, переуступки и старты до официального открытия продаж.
• Проверка объекта. На новостройке — проектная декларация на наш.дом.рф, разрешение на строительство, реестр проблемных объектов, история застройщика. На вторичке — выписка ЕГРН, основания права, обременения. Подробный чек-лист документов вторички — в отдельном гайде по документам при покупке.
• Показ и переговоры. Показываем не весь каталог, а несколько точных вариантов. По цене и условиям — рассрочка, скидка, сроки платежей — торгуемся на стороне покупателя.
• Сделка и после неё. Сопровождаем от аванса до регистрации в Росреестре, при ипотеке — работаем с банком, при новостройке — держим на связи до получения ключей.

Что делает брокер при продаже

Со стороны продавца задача другая: не переплатить время на просмотрах с нецелевыми людьми и продать по адекватной, а не заниженной цене.

• Оценка. Рыночная стоимость объекта с поправкой на вид, этаж, отделку, репутацию дома — подробнее в материале про оценку квартиры перед продажей.
• Подготовка. Сбор документов заранее — это ускоряет сделку и снимает вопросы у покупателя на этапе проверки. Приведение объекта в товарный вид перед показами.
• Выход на закрытый круг покупателей. Помимо публичных объявлений — предложение объекта в базе nomo и партнёрских брокеров, тем, кто уже в активном поиске похожего лота. Это быстрее, чем ждать отклика с Авито или Циан.
• Переговоры и сделка. Работа с авансом или задатком, согласование условий договора, сопровождение расчётов и регистрации до получения денег на руки.

Пошаговый разбор всего процесса продажи, включая юридическую чистоту и типичные ошибки, — в гиде как продать квартиру.

Чем это отличается от массового риэлтора

Сколько стоят услуги и как считается комиссия

Здесь без общих фраз — конкретика зависит от сделки. При покупке новостройки услуги для покупателя бесплатны: комиссию платит застройщик из бюджета на продажи, цена для вас та же, что в офисе. При покупке вторички и при продаже объекта комиссия обсуждается индивидуально на первой встрече — зависит от объёма работы, сложности сделки и цены объекта — и фиксируется в договоре до начала работы, без сюрпризов на этапе показа или сделки.

Как начать работу

Достаточно короткого разговора: что ищете или что продаёте, бюджет, сроки. Дальше брокер формирует план работы и точные варианты — без обязательств на этом этапе. Подробнее о том, как устроено бюро в целом, — на странице агентства элитной недвижимости nomo и в каталоге новостроек бизнес- и премиум-класса Москвы.