Ипотека на квартиру в Москве

Какие ипотечные программы сейчас работают

Семейная ипотека — государственная программа под 6% годовых для семей с детьми, лимит кредита для Москвы и Московской области — 12 млн ₽, первоначальный взнос от 20%. Это самая выгодная ставка на рынке, но она ограничена суммой: для квартир дороже лимита остаток либо доплачивают своими средствами, либо занимают по другой программе.

Субсидированная ипотека от застройщика — ставка, зафиксированная девелопером на весь срок кредита за счёт партнёрства с банком: сейчас это от 11,6% у Самолёта и MR Group, 11,9% у ПИК, взнос от 20%. Рыночная ипотека без каких-либо субсидий — вариант для лотов и застройщиков вне льготных программ, ставка сейчас в районе 19–22% годовых. Подробный разбор всех программ, включая условия IT-ипотеки, — в материале ипотека на новостройку в 2026 году.

Комбо-ипотека и ипотека траншами — схемы для дорогих лотов

Комбо-ипотека объединяет в одном договоре льготный лимит 12 млн ₽ под 6% (семейная) и остаток суммы по рыночной ставке — так можно занять больше, не теряя выгодную часть ставки на всю сумму сразу. Схема подтверждена у ВТБ и суммарно позволяет закрыть бюджет вплоть до 30 млн ₽. Отдельно у ФСК есть формат ипотеки траншами: символический платёж около 2000 ₽ в месяц на период стройки, основная сумма — к вводу дома, тоже до 30 млн ₽. Обе схемы полезны для 2–3-комнатных квартир бизнес-класса, где стоимость лота обычно выходит за пределы одного льготного лимита.

Субсидированная ставка выгоднее рыночной — но есть нюанс

Формально да: 11,6–11,9% против 19–22% рыночной — разница огромная. Но застройщик обычно закладывает часть стоимости субсидии в цену объекта, поэтому реальную выгоду нужно считать не только по проценту ставки, но и по итоговой цене квадратного метра в конкретном проекте по сравнению с аналогами без субсидии. Это стандартная проверка, которую мы делаем перед тем, как показать программу клиенту — без обещаний, которых нет. Полная и всегда актуальная сводка условий рынка — на странице лучшие условия рынка.

Как выбрать ипотеку под конкретную квартиру

Для компактных форматов — студии и 1-комнатной квартиры — семейной ипотеки или субсидированной ставки чаще всего достаточно без комбинирования программ. Для 2-комнатных и особенно 3-комнатных квартир бюджет обычно выше лимита семейной ипотеки, и тут в дело идёт комбо-схема или ипотека траншами. Точный платёж и переплату по вашему сценарию удобно прикинуть в калькуляторе ипотеки и рассрочки — он считает семейную, субсидированную ипотеку и рассрочку в одном месте.

Что нужно для одобрения и как проходит сделка

Стандартный набор требований банка — подтверждённый доход, первоначальный взнос от 20% и приемлемая кредитная история. Для семейной ипотеки дополнительно нужно подтверждение статуса семьи с детьми. Мы сверяем, под какую программу вы точно подходите, ещё до подачи заявки в банк, чтобы не терять время на отказ по формальному критерию, и параллельно подбираем лоты, которые укладываются в одобренный бюджет.

Смотрите также