| Район | Якиманка, ЦАО, Москва (ул. Большая Полянка, 44) |
| Застройщик | Группа ПСН (PSN Group); архитектура — McAslan + Partners, ландшафт — Gillespies |
| Класс | элитный (deluxe) — клубный формат |
| Статус | квартал в основном построен и заселён: семь корпусов введены в 2019 году; по финальному корпусу сроки переносились — статус сверяйте в актуальной проектной декларации |
| Срок сдачи | основная часть — сдана; по незавершённому корпусу — уточняется по проектной декларации на наш.дом.рф |
| Метро | Полянка, Октябрьская, Добрынинская, Серпуховская — 5–9 минут пешком |
| Цены и планировки | актуальные — по запросу |
О проекте
ЖК Полянка 44 — редкий для центра формат: не башня и не один дом, а целый клубный квартал из восьми особняков на исторической Большой Полянке. Три из них — здания начала XX века, в том числе доходный дом по проекту Густава Гельриха, аккуратно отреставрированные и встроенные в новый ансамбль. Остальные пять — современные особняки переменной этажности (порядка семи этажей), кирпично-монолитные, с потолками 3,3–4,3 метра. Концепцию квартала разработало британское бюро McAslan + Partners, ландшафт — Gillespies, с крупномерными деревьями, фонтаном и закрытым приватным двором.
Это камерный проект: в каждом новом особняке всего по два-три десятка квартир, всего по кварталу — порядка двухсот лотов и одиннадцать пентхаусов с панорамными террасами и видами на Кремль. Большая часть домов сдана и заселена ещё в 2019 году, так что покупатель видит готовую среду, а не рендеры. Под кварталом — двухуровневый подземный паркинг почти на четыреста машино-мест. Такой клубный масштаб в шаге от Кремля встречается в Москве считаное число раз.
Расположение и транспорт
Квартал стоит в самом сердце Замоскворечья, на Большой Полянке, внутри Садового кольца. Отсюда пешком до Якиманской набережной, Третьяковской галереи и Болотной площади, а до Кремля — буквально через Москву-реку. Купить квартиру на Якиманке в таком окружении значит получить адрес, где историческая застройка, посольский квартал и музейный кластер складываются в одну из самых статусных локаций центра.
По транспортной доступности всё близко: станции метро Полянка, Октябрьская, Добрынинская и Серпуховская — в пяти-девяти минутах пешком, рядом ТТК и выезды на набережные. При этом сама Большая Полянка остаётся тихой, без транзитного потока, что для центра большая редкость. Точное время пешком до станций зависит от конкретного корпуса, поэтому маршрут лучше уточнять под выбранный дом.
Кому подходит
«Полянка/44» — выбор покупателя, которому нужен готовый элитный адрес в историческом центре, а не стройка с ожиданием. Среда здесь уже сложилась: заселённые особняки, благоустроенный приватный двор, подземный паркинг, консьерж-сервис, рестораны и галереи в пешей доступности. Это работает на тех, кто ценит приватность клубного формата и не хочет жить в высотном комплексе на тысячи квартир.
Формат подойдёт большой семье, которой нужна просторная квартира или резиденция в несколько сотен метров с высокими потолками, и покупателю, который выбирает между новым особняком и квартирой в отреставрированном историческом здании — в квартале есть и то, и другое. Интересен проект и как актив: элитная недвижимость на Якиманке с ограниченным предложением и таким окружением держит ценность лучше массового сегмента. Квартиры в части корпусов передавались с отделкой, в части — без; конкретный формат, метраж и состояние свободного лота подбираем под вашу задачу.
Как купить «Полянку/44» по цене застройщика
Цена для вас одинаковая, обращаетесь ли вы к продавцу напрямую или через бюро nōmo: наше вознаграждение закладывается в комиссию продающей стороны, стоимость квартиры от этого не меняется. Разница в том, что вы получаете подбор корпуса и лота под конкретную задачу, честное сравнение с соседними элитными адресами Замоскворечья и Якиманки и полное сопровождение сделки. Поскольку у проекта непростая история по финальному корпусу, для готового вторичного по сути предложения мы отдельно проверяем правовой статус конкретной квартиры и корпуса, а все сроки и характеристики сверяем в актуальной проектной декларации на наш.дом.рф перед сделкой.
Подобрать квартиру в «Полянке/44»
Пришлём актуальные планировки, цены и свободные лоты в квартале в удобный мессенджер. Цена застройщика, услуги для вас бесплатны. Ответ в течение 15 минут.
Частые вопросы
Сдан ли «Полянка/44» или ещё строится?
Основная часть квартала готова: семь корпусов введены в эксплуатацию ещё в 2019 году, дома заселены, работает инфраструктура и подземный паркинг. По одному из корпусов сроки сдвигались несколько раз — его статус и любые цифры мы всегда сверяем по актуальной проектной декларации на наш.дом.рф перед сделкой.
Кто застройщик ЖК Полянка 44?
Девелопер проекта — Группа ПСН, работающая на московском рынке с 2000 года. Архитектурную концепцию квартала разработало британское бюро McAslan + Partners, ландшафт — Gillespies. Поскольку у проекта непростая история по финальному корпусу, перед покупкой мы отдельно проверяем правовой статус конкретного лота и корпуса.
Сколько стоит квартира в «Полянке/44»?
Это элитный сегмент: лоты в квартале исторически выходили в районе сотен миллионов рублей, а пентхаусы с террасами и видами на Кремль — заметно выше. Поскольку готовый проект продаётся точечно, актуальную цену и доступность конкретной квартиры мы уточняем под запрос на момент сделки.
Какие квартиры есть в квартале?
В восьми особняках — порядка двух сотен квартир и одиннадцать пентхаусов. Площади идут широким диапазоном, от компактных по меркам элитки лотов до больших форматов и резиденций в несколько сотен метров; потолки 3,3–4,3 м. Часть квартир — в новых особняках, часть — в отреставрированных исторических зданиях начала XX века.
Почему покупать через бюро не дороже, чем напрямую?
Цена для вас одинаковая: вознаграждение бюро платит продавец из своей комиссии, стоимость квартиры от этого не меняется. Вы получаете подбор корпуса и лота под задачу, честное сравнение с другими элитными адресами Якиманки и Замоскворечья и полное сопровождение сделки с проверкой правового статуса объекта.