ЖК «Обыденский №1» — Хамовники

О проекте

Камерный клубный дом на Остоженке от Sminex — застройщика, который давно работает в самом сложном и дорогом сегменте московского центра. Дом небольшой, на 26 резиденций, среди которых пентхаусы, виллы и ситихаусы, что для этой части города большая редкость. Архитектура выдержана в неоклассике, фасады отделаны мрамором, известняком и латунью, а высота потолков доходит до 4,35 метра. Это история про адрес, тишину и масштаб, а не про количество метров.

Расположение и транспорт

Адрес — 3-й Обыденский переулок, дом 1, сердце Золотой мили, в нескольких шагах от храма Христа Спасителя и набережной Москвы-реки. Это та самая Остоженка с особняками, посольствами и тихими переулками, куда не выходит транзитный поток. Ближайшее метро — Кропоткинская, до неё спокойная пешая прогулка.

Архитектура и квартиры

Дом рассчитан всего на 26 резиденций — для центра Москвы это редкий формат, где в подъезде оказывается лишь несколько соседей. Квартирография разнообразная: наряду с обычными квартирами здесь предусмотрены пентхаусы, виллы и ситихаусы — форматы, которые в плотной застройке Остоженки почти не встречаются, потому что требуют отдельного участка или двухуровневой планировки. Архитектурное решение выдержано в неоклассике: фасады облицованы натуральным камнем — мрамором и известняком, акцентные элементы выполнены в латуни, что придаёт зданию сдержанную, почти дворцовую пластику, характерную для довоенной застройки этой части города.

Высота потолков варьируется от 3,35 до 4,35 метра в зависимости от типа резиденции, а входная группа спроектирована с шестью с половиной метрами в высоту — масштаб, который в жилых домах Москвы применяют преимущественно в клубных проектах верхнего сегмента. Такие пропорции позволяют закладывать высокие окна, антресольные этажи и просторные холлы без ощущения тесноты, типичного для плотной исторической застройки. Для покупателя это означает, что даже компактная по площади квартира в Обыденском №1 воспринимается масштабнее за счёт вертикали пространства.

Окружение: Хамовники

Хамовники — один из самых дорогих и узнаваемых районов Центрального округа Москвы, занимающий большую излучину Москвы-реки между Остоженкой, Пречистенкой, Плющихой и Лужниками. Это историческая дворянская и купеческая застройка: особняки и доходные дома соседствуют с набережными и тихими переулками внутри Садового кольца, а свободных площадок под новое строительство здесь почти не осталось — большинство проектов района штучные и малоквартирные, как и сам Обыденский №1.

Дом стоит в шаге от Остоженки — «Золотой мили» Москвы, и от Храма Христа Спасителя, а до набережной и Парка Горького через реку — несколько минут пешком. Рядом Музеон и Нескучный сад, а на другом конце района — спортивный кластер Лужников. Для жителя это сочетание тишины переулков, воды и зелени с пешей доступностью главных культурных точек центра — редкая для Москвы комбинация, которая исторически поддерживает и статус локации, и ликвидность квартир. Другие проекты района — на странице новостроек Хамовников.

Кому подходит

Дом для тех, кто выбирает не просто центр, а конкретно Остоженку — самый узнаваемый адрес старой Москвы. Подойдёт покупателю, которому важна приватность малоквартирного формата и соседство уровня, а не просто статус новостройки. Отдельная аудитория — те, кто рассматривает виллу или ситихаус в центре города, чего на рынке почти не встретишь. Хорошо подходит семьям, которые ищут просторный формат без выезда за пределы Садового кольца — двухуровневые виллы и ситихаусы редко встречаются в плотной застройке исторического центра. Также это разумный выбор для тех, кто рассматривает квартиру как актив: ограниченное число лотов и статус локации традиционно поддерживают устойчивый спрос на вторичном рынке Остоженки.

Как купить Обыденский №1 по цене застройщика

Цена в офисе продаж застройщика и через бюро nōmo одинаковая — мы работаем по прямому договору. Разница в том, что вы получаете подбор конкретных лотов под ваш запрос, доступ к закрытым предложениям, проверку договора и сопровождение до получения ключей. Для вас это бесплатно.

Смотрите также