О округе и почему здесь покупают
ЮАО — один из самых протяжённых округов Москвы, вытянутый вдоль Москвы-реки от Даниловского района и ЗИЛа до Чертаново, Бирюлёво и Орехово-Борисово. Для покупателя новостройки округ интересен прежде всего своей северной частью: бывшие промышленные территории вдоль воды, которые девелоперы превратили в новые жилые кварталы с набережными, парками и собственной инфраструктурой. Самый известный пример — полуостров на месте завода ЗИЛ, где вырос целый район из нескольких больших проектов.
Покупают здесь по нескольким причинам. Близость к центру: от ЗИЛа и Даниловского до Садового кольца — считаные минуты, при этом застройка не такая плотная, как в самом центре. Вода и воздух: набережные Москвы-реки, пешеходные маршруты, новые парки внутри кварталов. И понятная экономика: за бизнес-класс у воды в ЮАО часто платят меньше, чем за сопоставимый формат на западе Москвы. В южной части округа — Чертаново, Бирюлёво, Царицыно — преобладает более доступное жильё и сложившаяся жилая среда, что закрывает запрос на квартиру без переплаты ближе к окраине.
Жилые комплексы в ЮАО
Девять проектов округа, которые бюро nōmo ведёт по цене застройщика. Большинство сосредоточено на ЗИЛе и набережных в Даниловском районе, плюс по проекту в Нагатино-Садовниках и Нагатинском Затоне. Нажмите на карточку, чтобы открыть страницу ЖК с классом, сроками и условиями покупки.
ЖК ЗИЛАРТ
Флагман редевелопмента ЗИЛа от ЛСР: набережная, парк, музей и арт-среда. Бизнес-класс у воды близко к центру.
Даниловский · ЗИЛЖК Shagal
Большой квартал на южной части ЗИЛа вдоль Москвы-реки с собственной набережной и кварталами разной высотности.
ДаниловскийЖК Павелецкая Сити
Городской квартал у Павелецкой и набережной, в пешей доступности делового центра и метро. Бизнес-класс.
ДаниловскийЖК Аура
Камерный проект в обжитом Даниловском районе рядом с Тульской и Павелецким направлением.
Даниловский · набережнаяЖК Foriver
Дома на первой линии Москвы-реки с видовыми квартирами и приватной набережной. Бизнес-класс у воды.
Даниловский · набережнаяЖК RiverSky
Высотный комплекс у воды рядом с Даниловской мануфактурой и Тульской, с видами на реку и центр.
ДаниловскийЖК FØRST
Современный квартал в Даниловском районе с продуманной архитектурой и закрытыми дворами.
Нагатино-СадовникиЖК Befree
Проект в Нагатино-Садовниках рядом с Нагатинской и Коломенской, недалеко от парка Коломенское.
Нагатинский ЗатонЖК River Park
Кварталы на берегу Нагатинского затона с яхт-клубом и длинной собственной набережной у воды.
Если нужного формата в этих проектах не окажется, полный список новостроек бюро — в каталоге новостроек, а соседние локации мы разбираем в подборках по ЮВАО и ЦАО.
Цены и классы
ЮАО — округ контрастов по цене. Северная часть, прежде всего ЗИЛ и набережные Даниловского района, — это бизнес-класс: ЗИЛАРТ, Shagal, Foriver, RiverSky, Павелецкая Сити. Здесь покупатель платит за первую линию реки, новые набережные, парки и близость к центру. По соотношению «бизнес-класс у воды и стоимость метра» эти проекты часто выглядят выгоднее сопоставимых на западе Москвы, что и делает округ заметным на карте новостроек.
Южнее — Нагатино, Чертаново, Бирюлёво, Царицыно — преобладают комфорт- и массовый сегмент в сложившейся жилой среде, где можно найти квартиру дешевле, ближе к зелёным зонам и крупным паркам. Точная цена всегда зависит от района, класса проекта, корпуса, этажа и стадии готовности дома, поэтому мы считаем её под конкретную планировку. Важно: цена для вас одинаковая, покупаете ли вы напрямую в офисе продаж или через бюро nōmo — наше вознаграждение платит застройщик из своей комиссии. Все характеристики и сроки сверяем по актуальной проектной декларации на наш.дом.рф перед сделкой.
Транспорт и метро
Северная часть округа хорошо обеспечена транспортом. ЗИЛ и набережные Даниловского района тяготеют к станциям Технопарк, Автозаводская, ЗИЛ, Тульская и Павелецкая, а также к МЦК, которое кольцом связывает бывшие промзоны с остальной Москвой. Befree в Нагатино-Садовниках стоит рядом с Нагатинской и Коломенской, River Park в Нагатинском Затоне — ближе к Технопарку и Коломенской. Южнее работают станции Серпуховско-Тимирязевской и Замоскворецкой линий — Чертановская, Южная, Пражская, Царицыно, Орехово.
По автомобильным связям округ опирается на ТТК, Третье кольцо и набережные Москвы-реки на севере, Варшавское и Каширское шоссе — в средней и южной части, а также на участки МКАД на юге. Конкретное время пешком до метро различается по корпусам и проектам, поэтому маршрут для выбранного дома лучше уточнять отдельно — мы подскажем по каждому ЖК.
Подобрать новостройку в ЮАО
Пришлём актуальные планировки, цены и свободные лоты по проектам Южного округа в удобный мессенджер. Цена застройщика, услуги для вас бесплатны. Ответ в течение 15 минут.
Частые вопросы
Какие новостройки в ЮАО есть в работе бюро nōmo?
В Южном округе мы ведём девять проектов: ЗИЛАРТ, Shagal, Павелецкая Сити, Аура, Foriver, RiverSky и FØRST в Даниловском районе, Befree в Нагатино-Садовниках и River Park в Нагатинском Затоне. Большинство из них — это масштабная редевелопмент-застройка на территории бывшего завода ЗИЛ и набережные Москвы-реки. Список свободных корпусов и лотов меняется, поэтому актуальную выборку под ваш бюджет мы собираем по запросу.
Сколько стоит квартира в новостройке ЮАО?
ЮАО — разноценный округ. Бизнес-класс на ЗИЛе и у воды (ЗИЛАРТ, Shagal, Foriver, RiverSky, Павелецкая Сити) стоит дороже массового сегмента в Чертаново и Бирюлёво. Точная цена зависит от района, класса, корпуса, этажа и стадии готовности дома, поэтому мы считаем её под конкретную планировку. Цена для покупателя такая же, как в офисе застройщика.
Какое метро в новостройках Южного округа?
Проекты на ЗИЛе и в Даниловском тяготеют к станциям Технопарк, Автозаводская, ЗИЛ (МЦК), Тульская и Павелецкая, а также к МЦК. Befree в Нагатино-Садовниках — рядом с Нагатинской и Коломенской, River Park в Нагатинском Затоне — к Технопарку и Коломенской. Пешую доступность до станции по конкретному корпусу лучше уточнять отдельно — она различается.
Почему покупать через бюро не дороже, чем у застройщика?
Цена для вас одинаковая: наше вознаграждение платит застройщик из своей комиссии, стоимость квартиры от этого не меняется. При этом вы получаете подбор проекта и корпуса под задачу, честное сравнение соседних ЖК внутри округа и сопровождение сделки и ипотеки. Все сроки и характеристики мы сверяем по актуальной проектной декларации на наш.дом.рф перед сделкой.
Чем ЮАО отличается от соседних округов для покупки квартиры?
Главная особенность ЮАО — это сочетание большой реки и нового жилья. Здесь самая длинная городская набережная Москвы-реки и крупнейший в столице проект редевелопмента бывшей промзоны ЗИЛ. По соотношению «бизнес-класс у воды близко к центру и цена» округ часто выглядит выгоднее, чем запад и центр. Если южные локации не подходят, посмотрите соседние подборки по ЮВАО и ЦАО.