О районе и почему здесь покупают
Арбат — исторический район в границах Садового кольца между Пречистенкой, Новинским бульваром и Знаменкой, известный прежде всего по пешеходной улице Старый Арбат — одной из старейших в Москве. Помимо туристической части, район включает плотную сеть арбатских переулков с особняками, доходными домами и посольствами, а также участок Нового Арбата с советской высотной застройкой 1960-х годов. Это один из немногих районов Москвы, где почти вся жилая застройка — дореволюционная или довоенная, а не современная.
Покупают здесь ради адреса и атмосферы, которую невозможно воспроизвести в новостройке: переулки, которым больше века, соседство с посольствами и театрами, пешая близость к Кремлю и Пречистенке, статус локации, которую знает каждый в Москве и за её пределами. Это исторический капитал, а не архитектурный продукт девелопера.
Жилые комплексы на Арбате
В границах района и в примыкающих переулках — несколько известных клубных домов делюкс- и элитного класса. Все построены не на свободной земле, а на месте или внутри исторической застройки, и все уже полностью реализованы застройщиком: сегодня квартиры в них можно найти только на вторичном рынке.
Turandot Residences
Клубный дом от Era One Holding за зданием театра им. Вахтангова, интерьеры — британский дизайнер Jade Jagger. Сдан в 2019 году — 43-49 резиденций от 113 до 180+ кв. м. Название отсылает к постановке «Принцесса Турандот» театра Вахтангова 1922 года — не путать с одноимённым рестораном на Тверском бульваре, это разные объекты.
Artisan (Артизан)
Клубный дом от Era One Holding (тот же застройщик, что у Turandot Residences) на месте воссозданной по архивным чертежам усадьбы Мельгунова. Сдан в 2019 году — 30 резиденций от 58 до 325 кв. м, потолки 3,2-4,35 м, три лобби с мрамором и латунью, двухуровневый паркинг на 77 машино-мест. Окна — на Кривоарбатский переулок, рядом дом-мастерская Константина Мельникова.
Клубный дом на Арбате
Реконструкция исторического здания 1908 года (архитектор Александр Бирюков) от застройщика Бэсткон — 12 квартир площадью 73,5-185 кв. м, продажи стартовали от 75 млн рублей, подземный паркинг на 22 машино-места.
Охотничья усадьба
Элитный клубный дом на 43 квартиры площадью от 99 до 340 кв. м, потолки от 3,5 м. Ориентир цены — около 1 млн рублей за кв. м на вторичном рынке.
Свободных лотов в первичной продаже в этих домах уже нет — все реализованы застройщиками. Мы подбираем предложения по ним и по соседним историческим зданиям района на вторичном рынке, включая off-market лоты, которые не всегда попадают в открытые объявления.
Рядом с Арбатом
В соседнем Плотниковом переулке, на границе Арбата и Пречистенки, стоит ещё один камерный клубный дом — «Плотникoff» от Бэсткон: квартиры 183-248 кв. м, построен в 2014 году, средняя цена лота на вторичном рынке около 138 млн рублей. Административно это уже район Хамовники, а не Арбат, поэтому мы указываем это честно, но по расположению дом в двух шагах от арбатских переулков и может быть интересен тем, кто ищет именно эту часть исторического центра. Если формат существующих на Арбате клубных домов не подходит, логичная альтернатива — соседние локации с более активным предложением: клубный дом Обыденский №1 на Остоженке и проекты района Хамовники в целом.
Остоженка внутри Хамовников
Клубный дом Обыденский №1 и вторичный рынок Золотой мили — в 10-15 минутах от Арбата.
РайонНовостройки в Хамовниках
Клубные дома и премиальные проекты соседнего исторического района, включая границу с Пречистенкой.
Цены и формат
Это территория верхнего ценового сегмента без исключений — элитный и делюкс-класс. Ориентир по Turandot Residences: 146,9-243,9 млн рублей за квартиры 113-180 кв. м. По «Клубному дому на Арбате»: от 75 млн рублей за квартиры 73,5-185 кв. м на момент продаж застройщиком. По вторичному рынку в Artisan, «Охотничьей усадьбе» и других исторических зданиях цена сильно зависит от этажа, вида и состояния отделки — от лотов, требующих капитального ремонта в старом фонде, до полностью отреставрированных клубных этажей. Точную оценку даём под конкретный вариант.
Транспорт и метро
Арбат — один из лучше всего обеспеченных метро районов внутри Садового кольца: станции Арбатская (Филёвской и Арбатско-Покровской линий) и Смоленская (тех же двух линий), а также Библиотека имени Ленина в паре минут ходьбы. От Turandot Residences и Artisan на Арбате до Смоленской — 5 минут пешком, до Арбатской и Кропоткинской — 10-11 минут. Пешком отсюда — Кремль, Пречистенка, Волхонка и большая часть исторического центра.
Найти квартиру на Арбате
Расскажите про бюджет и формат — подберём варианты на вторичном рынке Artisan, «Клубного дома на Арбате» и соседних исторических зданий, включая off-market лоты, или предложим соседние клубные новостройки Хамовников и Остоженки. Ответ в течение 15 минут.
Частые вопросы
Есть ли новостройки на Арбате?
Их очень мало, но они есть. На улице Арбат, 24 — Turandot Residences от Era One Holding, интерьеры Jade Jagger (сдан в 2019). На улице Арбат, 39 — клубный дом Artisan от того же застройщика (30 резиденций, сдан в 2019). В Староконюшенном переулке, 45 — «Клубный дом на Арбате» от Бэсткон (12 квартир). В Сивцевом Вражке, 14 — «Охотничья усадьба» (43 квартиры). Все реализованы застройщиком, сейчас это вторичный рынок. Строек с нуля на Арбате практически не бывает.
Что такое Turandot Residences на Арбате?
Делюкс-клубный дом на Арбате, 24, за театром им. Вахтангова, застройщик Era One Holding, сдан в 2019 году, интерьеры — британский дизайнер Jade Jagger. 43-49 резиденций от 113 до 180+ кв. м. Название — в честь постановки «Принцесса Турандот» театра Вахтангова 1922 года, не связано с одноимённым рестораном на Тверском бульваре.
Что такое клубный дом Artisan на Арбате?
Элитный клубный дом на Арбате, 39, застройщик Era One Holding, сдан в 2019 году на месте воссозданной усадьбы Мельгунова. 30 резиденций от 58 до 325 кв. м, потолки до 4,35 м, три лобби с мрамором и латунью, паркинг на 77 машино-мест.
Сколько стоит квартира на Арбате?
Один из самых дорогих исторических адресов Москвы. В Turandot Residences — от 146,9 до 243,9 млн рублей за 113-180 кв. м. В «Клубном доме на Арбате» квартиры продавались от 75 млн рублей за 73,5-185 кв. м. Точную цену на вторичном рынке считаем под конкретный вариант.
Купить квартиру на Арбате — это про музей Пушкина?
Нет, музей-квартира Пушкина на Арбате, 53 — памятная локация, не связанная с продажей жилья. Речь о жилых клубных домах района — Turandot Residences, Artisan, «Клубном доме на Арбате» — или вторичном рынке.
Какое метро на Арбате?
Арбатская и Смоленская (обе по две линии), Библиотека имени Ленина рядом. От Turandot Residences и Artisan до Смоленской — 5 минут пешком, до Арбатской — 10-11 минут.
Почему на Арбате почти не строят новое жильё?
Район почти целиком входит в зоны охраны объектов культурного наследия — новое строительство и снос исторических зданий жёстко ограничены. Все существующие клубные дома построены на месте или внутри исторической застройки, а не на свободной земле.