Новостройки у метро Ховрино

Станция Ховрино открылась в конце 2017 года и сразу изменила транспортную картину северных районов: до этого людям приходилось добираться до Речного вокзала или Петровско-Разумовской. Теперь у станции работает транспортно-пересадочный узел с железнодорожной платформой Ленинградского направления, автовокзалом «Северные ворота» и перехватывающей парковкой. Для покупателя новостройки это значит простую вещь: из дома можно за полчаса быть в центре по зелёной ветке, уехать в область электричкой или сесть на междугородний автобус, не пересекая весь город.

Район интересен балансом, который на севере встречается нечасто. С одной стороны — городская среда с торговыми центрами, школами и поликлиниками. С другой — много зелени: парк «Дружба», Грачёвский парк, Ангарские пруды, Берёзовая роща, конноспортивный комплекс ЦСКА у южного вестибюля станции. Цены здесь заметно ниже, чем в проектах внутри ТТК, при этом инфраструктура и транспорт давно сложились. Это локация для семьи, которой нужен метраж и воздух без переплаты за адрес в центре.

Жилые комплексы у метро Ховрино

В подборке — три проекта на севере Москвы, которые ведём как бюро. Два из них в пешей и близкой доступности станций зелёной ветки, третий находится дальше, в обособленном Молжаниновском районе, и связан с Ховрино городским автобусом. Мы намеренно не приписываем проектам пешую доступность, которой у них нет, — география указана честно.

Транспорт: как устроена дорога из Ховрино

Главное преимущество района — пересадочный узел. Замоскворецкая линия идёт через всю Москву почти прямой нитью: от Ховрино без пересадок доезжаешь до Белорусской, Театральной, Павелецкой и Автозаводской. Это удобно тем, кто работает в центре или на юге города. Параллельно станции работает платформа Ленинградского направления и развивающиеся маршруты МЦД, а автовокзал «Северные ворота» закрывает междугородние и областные направления. До аэропорта Шереметьево от северных кварталов — считаные минуты по Ленинградке и трассе М-11, что ценят те, кто часто летает.

Внутри района важна не только станция, но и то, как до неё идти. ЖК Discovery стоит ближе к станции Беломорская — это соседняя станция той же зелёной ветки, до неё около семи минут пешком, до Ховрино чуть дальше. Бусиновский парк ориентирован на Ховрино и тяготеет к ней пешком и наземным транспортом. Молжаниново обособлено: это отдельный район за чертой основной застройки, и до метро оттуда едут автобусом порядка двадцати минут либо пользуются станцией МЦД-3 Новоподрезково. Поэтому при выборе корпуса мы всегда считаем реальный маршрут до станции для конкретного дома, а не усреднённую цифру с рекламного баннера.

Инфраструктура и среда района

Ховрино и соседние Западное Дегунино, Левобережный и Молжаниновский районы — это сложившийся жилой север с полным набором городских сервисов. Школы, детские сады, поликлиники, торговые центры у вестибюлей метро, рынки и сетевые магазины работают давно, а не «доедут когда-нибудь». Крупные проекты вроде Бусиновского парка и Молжаниново добавляют собственную социалку — школы и детские сады внутри квартала, что снимает нагрузку с района и удобно семьям с детьми.

Зелёный каркас здесь действительно сильный. Парк «Дружба» у Речного вокзала, Грачёвский парк с усадьбой, Ангарские пруды, Берёзовая роща рядом со станцией дают место для прогулок, спорта и выходных без выезда из города. Конноспортивный комплекс ЦСКА у южного выхода станции — приятная редкость для спального района. Для покупателя премиальной или семейной новостройки это весомый аргумент: воздух, вода и зелень под окнами при городской транспортной доступности.

Смотрите также