Автомойка в доме «Лаврушинский»

Лаврушинский — самый высокий и красивый дом на Якиманке с лучшими видами на Кремль, в 1 км от Кремля.

Что за объект и где

Помещение под автомойку в доме «Лаврушинский» — коммерческий лот в составе жилого комплекса Sminex на Якиманке, по адресу Пыжёвский переулок, дом 5, строение 1. Локация — в одном километре от Кремля, в исторической части Замоскворечья, где новое строительство редкость, а плотность жилой и коммерческой застройки высокая.

Назначение помещения

Формат зафиксирован застройщиком под конкретный вид деятельности — автомойку, а не свободное назначение (ПСН). Инженерные мощности, канализация и вентиляция в помещении спроектированы под требования автомоечного бизнеса, а не под произвольную нарезку под офис или магазин. Для покупателя это одновременно плюс — готовая инфраструктура под понятный бизнес — и ограничение, если рассматривается другое назначение.

Площадь и планировка

Точный метраж, планировка и параметры въезда для автомобилей по этому лоту в открытых материалах застройщика не раскрыты — доступны только общие данные о доме и назначении помещения. Площадь, этаж и условия подъезда для клиентов автомойки уточняем по официальному запросу к застройщику и передаём при обращении.

Окружение и трафик

«Лаврушинский» — самый высокий жилой дом на Якиманке, с видами на Кремль, в шаговой доступности от Третьяковской галереи и набережных Москвы-реки. Район плотно застроен клубными домами и дорогими жилыми комплексами Замоскворечья, поэтому у автомойки — устойчивая локальная аудитория: жители соседних кварталов и владельцы автомобилей, которым важна близость к дому, а не поездка через город.

Кому подходит и что с арендатором

Формат подходит инвестору или предпринимателю с опытом в автомоечном бизнесе или партнёром-оператором: помещение спроектировано под этот вид деятельности, что снижает затраты на перепланировку по сравнению с ПСН. Действует ли на объекте арендатор на момент продажи и какая арендная ставка — застройщик эту информацию в открытых материалах не публикует, статус уточняем по запросу перед показом.

Что дальше

Дом «Лаврушинский» относится к клубному формату — немного лотов на весь дом, закрытый двор, консьерж-сервис на входе в жилую часть. Коммерческое помещение под автомойку продаётся отдельно от квартир, но статус дома и локации напрямую влияет на то, кто может стать клиентом: это соседи по кварталу и жители окружающих домов Якиманки и Замоскворечья, а не проезжающий поток с крупной магистрали.

Жилая часть проекта

Смотрите также