О районе и почему здесь покупают
Басманный район занимает большой кусок исторического центра к северо-востоку от Кремля: от Чистых прудов и Покровки до Бауманской, Спартаковской площади и набережных Яузы. Это территория с многовековой застройкой — особняки, дореволюционные доходные дома, бывшие промышленные кварталы и слободы, которые сегодня превращают в жилые и общественные пространства. Покупатель выбирает Басманный не за квадратные метры, а за адрес: пешая прогулка до Кремля, Китай-города и бульваров, при этом без суеты главных туристических улиц.
Спрос на новостройки района держится на трёх вещах. Первое — расположение внутри центра, что само по себе ограничивает предложение: свободной земли почти нет, поэтому почти все проекты камерные и дефицитные. Второе — транспорт: Курский вокзал, три вокзала на Комсомольской площади, несколько линий метро и БКЛ дают связность, редкую даже для ЦАО. Третье — среда: рядом сразу несколько парков и набережных, лофт-кварталы вроде Артплея и Винзавода, рестораны и культурные площадки. Для покупателя бизнес- и премиум-класса это сочетание исторического адреса и ликвидности, которая в центре почти не проседает.
Жилые комплексы в Басманный
Сейчас в работе бюро по Басманному району три проекта. Это камерные дома бизнес- и премиум-класса в разных частях района — у Курского вокзала, на Бакунинской и в районе Бауманской. По каждому ЖК подбираем свободные лоты, считаем цены под конкретную планировку и сопровождаем сделку.
ЖК Чкалов
Проект у Курского вокзала и Земляного Вала, в шаге от Садового кольца и станций Курская и Чкаловская. Центр района с максимальной транспортной связностью.
Клубный домЖК Дом 56
Камерный дом в районе Бакунинской и Бауманской слободы. Малоэтажный формат в исторической части Басманного, ограниченное число лотов.
ПремиумЖК Резиденции Архитекторов
Проект в районе Бауманской, рядом с Лефортовским парком и набережными Яузы. Авторская архитектура и закрытая благоустроенная территория.
Если нужного формата нет среди трёх проектов района, посмотрите полный каталог новостроек бюро на странице все новостройки или соседние районы центра — Тверской, Замоскворечье, Пресненский. По всем проектам действует одна и та же цена застройщика.
Цены и классы
Басманный — это центр внутри транспортных колец, поэтому дешёвых новостроек здесь нет по определению: предложение начинается с бизнес-класса и уходит в премиальный и элитный сегмент. Эконома и комфорта в районе практически не строят — нет ни земли, ни смысла для девелопера в таком адресе. Большинство проектов камерные: один-два корпуса, ограниченное число квартир, нередко с авторской архитектурой и закрытой территорией.
Цена квартиры в конкретном проекте зависит от корпуса, этажа, вида из окон и метража — разброс внутри одного дома бывает существенным. Поэтому ориентироваться на «среднюю цену по району» бессмысленно: правильнее смотреть свободные лоты в выбранном ЖК. Мы присылаем актуальную подборку по каждому проекту с ценами на день обращения, а сроки и характеристики сверяем по проектной декларации на наш.дом.рф перед сделкой.
| Округ | ЦАО (Центральный административный округ), Москва |
| Классы новостроек | преимущественно бизнес-класс, премиум и элитный сегмент; эконом и комфорт почти не представлены |
| Формат проектов | камерные и клубные дома, один-два корпуса, ограниченное число лотов |
| Проекты в работе бюро | ЖК Чкалов, ЖК Дом 56, ЖК Резиденции Архитекторов |
| Метро | Курская, Чкаловская, Бауманская, Красные Ворота, Красносельская, Комсомольская, станции БКЛ |
| Цены и планировки | актуальные — по запросу, считаем под конкретный лот |
Транспорт и метро
По транспортной доступности Басманный — один из самых связанных районов Москвы. На востоке района — Курский вокзал с одноимённой станцией метро и Чкаловской, рядом — выход на Садовое кольцо и набережные Яузы. На севере — Комсомольская площадь с тремя вокзалами (Ленинградский, Ярославский, Казанский) и пересадочным узлом Комсомольская. В центральной части — Бауманская и Красносельская, на западной границе — Красные Ворота и Чистые пруды. Большая кольцевая линия добавила району ещё несколько точек входа в метро.
На машине Басманный одинаково удобен и для движения по центру, и для выезда на ТТК и далее на вылетные магистрали восточного направления — шоссе Энтузиастов и Рязанский проспект рядом. При этом многие новостройки района — в пешей доступности от метро, поэтому личный автомобиль здесь скорее опция, чем необходимость. Точное время пешком до станции зависит от конкретного дома, поэтому маршрут лучше уточнять для выбранного ЖК.
Подобрать новостройку в Басманном районе
Пришлём актуальные планировки, цены и свободные лоты по ЖК Чкалов, Дом 56, Резиденции Архитекторов и другим проектам района в удобный мессенджер. Цена застройщика, услуги для вас бесплатны. Ответ в течение 15 минут.
Частые вопросы
Какие новостройки сейчас есть в Басманном районе?
В работе бюро по Басманному району несколько проектов: ЖК Чкалов у Курского вокзала и Земляного Вала, ЖК Дом 56 — клубный дом на Бакунинской, и ЖК Резиденции Архитекторов в районе Бауманской. Это преимущественно бизнес- и премиум-класс в исторической части ЦАО. Перечень и наличие свободных лотов меняются, актуальный список и цены подбираем под запрос.
Сколько стоит квартира в новостройке Басманного района?
Басманный — центральный район внутри Садового и Третьего транспортного кольца, поэтому цены здесь начинаются от уровня бизнес-класса и доходят до премиального сегмента. Конкретная стоимость зависит от проекта, корпуса, этажа и метража. Точные цены по свободным лотам в выбранном ЖК считаем индивидуально и присылаем актуальную подборку.
Почему покупать новостройку через бюро не дороже, чем напрямую у застройщика?
Цена для покупателя одинаковая: вознаграждение бюро платит застройщик из своей комиссии, стоимость квартиры от этого не меняется. При этом вы получаете подбор корпуса и этажа под задачу, честное сравнение проектов Басманного района между собой и сопровождение сделки и ипотеки.
Какое метро в Басманном районе?
Через район проходит сразу несколько линий: Курская и Чкаловская у Курского вокзала, Бауманская, Красные Ворота, Красносельская, Комсомольская у трёх вокзалов, а также станции БКЛ. Большинство новостроек района — в пешей доступности от метро, точное время до станции зависит от конкретного дома.
Чем Басманный отличается от соседних районов центра?
Басманный сочетает историческую застройку и слободы с лофт-кварталами вроде Артплея и Винзавода, набережными Яузы и сильнейшим транспортным узлом у трёх вокзалов и Курского. По сравнению с Тверским или Замоскворечьем здесь чуть больше воздуха и зелени и заметно сильнее транспортная связность за счёт вокзалов и БКЛ.