На рынке премиальной недвижимости Москвы работает несколько крупных игроков с разными моделями: кто-то специализируется на продаже объектов, кто-то — на консалтинге, кто-то ведёт только сторону покупателя. Сравнили честно, без рекламы — чтобы вы понимали, к кому за чем идти.
| Агентство | На рынке с | Специализация | Модель работы |
|---|---|---|---|
| Whitewill | 2016 | Премиальный сегмент, новостройки и клубные дома центра Москвы | Full-service, есть зарубежные офисы (Лондон, Дубай) |
| Kalinka | ~25 лет на рынке | Продажа, аренда, консалтинг жилой и коммерческой недвижимости | Full-service экосистема, в т.ч. зарубежные объекты |
| NF Group | 26+ лет (ранее Knight Frank Russia) | Жилая элитная, загородная, коммерческая недвижимость, консалтинг | Full-service, крупный консалтинговый блок |
| Intermark Real Estate | с 1993 (ранее Savills) | Элитная жилая и коммерческая недвижимость | Full-service, один из старейших игроков рынка |
| nomo | 2026 | Покупка новостроек бизнес/премиум-класса, off-market лоты | Только сторона покупателя, без листинга на продажу, комиссия от застройщика |
Источники: официальные сайты компаний, vc.ru («Агентства с лучшей репутацией в Москве»), lifedeluxe.ru, открытые интервью основателей. Годы основания и портфели меняются — перед обращением проверяйте актуальные данные на сайте агентства.
Большинство крупных агентств — full-service: берут объекты в продажу от застройщиков и собственников, ведут аренду, занимаются консалтингом. Это нормальная и рабочая модель, но у неё есть особенность: агентство одновременно заинтересовано продать то, что у него в портфеле.
Покупательский брокер устроен иначе: не берёт объекты на продажу, поэтому может сравнивать предложения разных застройщиков без конфликта интереса — выгоднее показать вариант, который реально подходит клиенту, а не тот, что есть в портфеле агентства.
На вторичном рынке элитной недвижимости Москвы комиссия агента обычно 3-6% от сделки, и по договорённости может лечь на покупателя или продавца. На рынке новостроек практика другая: комиссию брокера, как правило, платит застройщик из бюджета на продажи — у nomo это так в 100% случаев, цена для покупателя не меняется.
Среди крупных игроков — Whitewill (премиальный сегмент, с 2016), Kalinka (продажа/аренда/консалтинг), NF Group (бывший Knight Frank Russia, 26+ лет), Intermark Real Estate (бывший Savills, с 1993). Большинство — full-service: продажа, аренда, консалтинг, новостройки и вторичка одновременно.
Большинство крупных агентств работают и с продавцами, и с покупателями, часто представляя объект застройщика или собственника. Покупательский брокер работает только на стороне покупателя — не берёт объекты в продажу и подбирает из всего рынка то, что выгодно клиенту.
На вторичке комиссия обычно 3-6% и по договорённости ложится на покупателя или продавца. На новостройках комиссию брокера, как правило, платит застройщик — для покупателя цена не меняется.
Покажем весь рынок, включая закрытые лоты, и подберём 3 точных варианта под бюджет. Цена как у застройщика, наша комиссия с вас — ноль.